Beskatning af sommerhussalg

Skattefri realisering af sommerhus. Tags: skattepligt ved salg, hvis grundens størrelse er under 1 hektar. Du vil derimod være skattepligtig, hvis du ikke selv har benyttet din fritidsbolig til personlig anvendelse. Ved afhændelse af din fritidsbolig er det vigtigt at justere din forskudsopgørelse, idet manglende opdatering kan resultere i efterbetaling af skat.

Hvis grundarealet overstiger 1 hektar, skal du anmode den kommune, hvor din fritidsbolig er beliggende, om en bekræftelse på, at grunden ikke er egnet til udstykning, for at opnå fritagelse for beskatning. Skulle grunden kunne opdeles, og du ønsker en vurdering af en potentiel værdinedgang af det resterende areal eller den eksisterende bebyggelse, bør du kontakte SKAT.

Kommerciel udlejning. Hvis din fritidsbolig udelukkende har været anvendt til erhvervsmæssig udlejning, vil en eventuel gevinst ved salget være skattepligtig. Ejendomsskat. Ved køb og salg af fritidshuse opnås et proportionalt fradrag i ejendomsskatten fra overtagelsesdatoen og resten af året. Du vil således kun betale ejendomsskat for den periode, hvor du har haft adgang til fritidsboligen.

Du kan selv foretage ændringer i din forskudsopgørelse. Det er muligt at ændre din forskudsopgørelse via TastSelv. Alternativt kan du kontakte din kommune eller et skattekontor for at få foretaget ændringen. Her skal du medbringe eller tilsende følgende dokumentation: Købsaftalen vedrørende fritidsboligen, opgørelse over modtaget A-indkomst (AM-grundlag) og betalt A-skat fra 1.

januar. Undlades justering af din forskudsopgørelse, kan din skatteberegning blive ukorrekt, hvilket kan føre til enten efterbetaling af skat eller tilbagebetaling af overskydende skat, når regnskabsåret er afsluttet. Dette vil blive afgjort på din årsopgørelse. Salg til nærtstående. Begrebet nærtstående omfatter blandt andet børn, børnebørn, forældre og bedsteforældre.

Søskende anses ikke for at være nære familiemedlemmer. Du kan sælge din fritidsbolig til en pris svarende til 85 procent af den offentlige vurdering, uden at der opstår pligt til at betale gaveafgift. En salgspris, der ligger under markedsværdien, vil blive betragtet som en gave. Markedsværdien defineres som den pris, lignende boliger handles til. Gaveafgift skal erlægges, hvis gaven overstiger den skattefri grænse for gaver.

Som sælger vil du blive beskattet af fortjenesten i henhold til de gængse regler. Artikel fra skat.